Рейтинги государств с самой доступной и самой дорогой недвижимостью

Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Порту, Португалия

В течение последних нескольких лет Лиссабон все чаще рассматривался как хорошее место для инвестиций во второй дом или квартиру, но в 2019 году рост был настолько значительным, что теперь найти выгодные предложения на рынке жилья крайне сложно.

Город Порту в Рио-Дору, Порутгалия. Один из его районов (Старый город) занесен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО

Следующим в списке лучших мест для посещения и покупки жилья в Португалии традиционно считается город Порту, где цены на жилую недвижимость по-прежнему на 30 процентов ниже, чем в Лиссабоне. И это даже несмотря на рост продаж на 15 процентов в минувшем году.

Спрос на недвижимость в Португалии на территории города Порту также увеличился — как из-за отсутствия альтернатив на фоне сравнительно более дорогих домов и квартир в Лиссабоне, так и из-за изменений в законодательстве об аренде, что сделало более выгодной покупку жилья под сдачу и получение прибыли.

Португалия также является одним из наиболее дешевых мест для получения «золотой визы» в ЕС, открывающей путь к оформлению гражданства Евросоюза (в случае Португалии для этого после оформления «золотой визы» нужно подождать пять лет, посещая португальскую территорию раз в году). Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции

По оценкам местных рыночных аналитиков, продажи домов и квартир иностранцам в Порту за последние три года существенно выросли на фоне повышения популярности «золотых виз». Так, если ранее с участием покупателя-иностранца закрывалась только одна сделка из десяти, то теперь иностранные покупатели закрывают каждую третью сделку.

Тем не менее, потенциальным покупателям следует принять во внимание возможность исключения Порту из списка городов, владение недвижимостью на территории которых дает иностранцу право на оформление португальской «золотой визы». Подробнее: Последний шанс получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту!?

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США. Подробнее: Гражданство за биткоины Вануату – Успешные кейсы, дисконт и гражданство за недвижимость

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов. Подробнее: Гражданство за биткоины: 5 бонусов нового резидентства и паспорта для крипто-инвестора

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).

6. Мексика

Эта страна идеально подходит для тех, кто любит свежий воздух и захватывающий вид на горы.

Один из городов с самой дешевой недвижимостью в Мексике — Аламос, история которого восходит к концу 17-го века. Он расположен в предгорьях Западной Сьерра-Мадре и сохранил большую часть своего старинного очарования, включая величественные особняки и вымощенные булыжником улицы. Дома здесь продаются всего за 35 000 долларов.

Халапа-Энрикес — еще один город, где вы можете приобрести недвижимость менее чем за 40 000 долларов. Этот маленький городок в штате Веракрус и заслужил прозвище «цветник Мексики» за большое количество выращиваемых цветов. Основной статьей местной экономики является обслуживание туристов. Поэтому здесь есть множество  отличных ресторанов и магазинов.

Конуэй, штат Арканзас

wikimedia.org
Прожиточный минимум: на 15,6% ниже среднего по США.Население: 64 980 человек.Средний годовой доход семьи: 47 504 доллара.Средняя стоимость жилья: 160 400 долларов.Уровень безработицы: 3,5%.

В Конуэе располагаются штаб-квартиры нескольких крупных компаний, в частности офис компании Acxiom, занимающейся цифровым маркетингом, а также Университет Центрального Арканзаса. И хотя в данном списке Конуэй лидирует по дороговизне жилья, по сравнению с другими американскими городами расходы на недвижимость здесь весьма невелики даже с учётом коммунальных услуг. Умеренные цены на медицинские услуги также добавляют городу привлекательности.

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

Шикарные апартаменты в Таиланде в современном жилом комплексе стоимостью 36 300 евро.

  • общая площадь — 27 кв. м.;
  • одна спальная комната;
  • одна ванная.

На территории комплекса находится 3 бассейна с лежаками и зонами, где располагается джакузи, гидромассаж, два спортзала, подземная парковка и пляж в 70 метрах. Это все, чем владельцы квартир могут пользоваться на бесплатной основе.

Дом находится в северной части Паттайи. В пешей доступности располагаются кафе, рестораны, магазины, спа-салоны, массажные кабинеты, рынок морепродуктов и фруктовые лавки. Пляж находится в 7 минутах ходьбы. В 5 минутах от комплекса располагается храм.

https://youtube.com/watch?v=Yp1nclOEGMY

Представленный обзор с актуальными цифрами на 2020 год стран основан на самых последних объявлениях о продаже жилья. Просмотрев его, можно узнать, в каких странах дешевле всего стоит недвижимость.

Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Батуми, Грузия

Грузия представляет собой страну на стыке двух культур. Она позиционируется одновременно и как часть современной Европы, и как часть Азии. Одной из отличительных особенностей современной Грузии выступает прогрессивное законодательство – в том числе и в сфере инвестиционной миграции, что упрощает оформление грузинского резидентства при покупке в стране жилья. Подробнее: Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии

Курортный город Батуми на Черном море

Внимание большого числа покупателей привлекает Батуми. Этот портовый город является третьим по величине городом в Грузии, граждане которой пользуются правом на безвизовое посещение Шенгена, и местом размещения ряда популярных курортов на Черном море

В настоящее время в городе нет ограничений по высоте для новых зданий, поэтому застройщики и покупатели максимально используют открывшиеся возможности.

По данным местных риэлторов, стоимость строительства новых домов составляет примерно 400 долларов за квадратный метр. При этом большинство покупателей, приобретающих новое жилье в этом городе, прибывают из-за рубежа. По оценкам экспертов, в период с 2018 по 2019 годы там было построено 22 752 дома и квартиры на одну семью в ответ на возросший спрос.

Располагая большим количеством доступной для оприходования земли и малым количеством ограничений на застройку в городе, Батуми привлекает все больше девелоперов, новые проекты которых помогают удовлетворить растущий спрос со стороны покупателей жилья.

Таких инвесторов привлекают помимо прочего богатая история и культура региона, а также выгодные цены – по крайней мере, по сравнению с другими более известными европейскими прибрежными туристическими центрами.

4. Италия

Италия может показаться странным выбором для данной подборки, однако за пределами крупных городов дешевой недвижимости предостаточно.

Разумеется, есть и подвох: покупатели должны восстановить дома на сумму не менее 25 000 долларов. Эти инвестиции должны быть сделаны в течение трех лет, а дома не могут быть проданы в течение пяти лет.

Следующий регион Италии, лидирующий по количеству дешевой недвижимости — Абруццо. Эта область, расположенная к востоку от Рима на побережье Адриатики, является одним из самых зеленых мест в стране. В ней присутствует, все, что вы ожидаете от Италии: вкусная еда и вино, жаркое лето и древняя архитектура. Но у Абруццо есть и другие прелести, например, снежные горы, где зимой можно кататься на лыжах.

Если вы хотите жить тихой жизнью в отдаленной деревне, то можете найти дома стоимостью менее 50 000 долларов.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле. Подробнее: Инвесторская виза в Бразилии 2018 – Получить резидентство стало сложнее

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Турции

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции уже в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости подешевеет до $ 300 000

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2018 – Аналитика, факты, советы

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена ​​20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.

Цифры TÜİK показали, что в июне 2018 года иракцы снова возглавили рейтинг наиболее активных иностранных покупателей, заключив 1987 сделок с недвижимостью в Турции. За ними следуют покупатели из таких стран как Саудовская Аравия (1 087 единиц) и Иран (944). Русские инвесторы оказались на четвертой строчке с 815 сделками.

10. Эквадор

Страна может предложить вам много незастроенной недвижимости на побережье, например в городе Салинас. Это одно из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры мест в Эквадоре. Город удобен и тем, что имеет свой собственный аэропорт.

Лоха — это ваш шанс жить в настоящем Эквадоре. Расположенный высоко в Андах, Лоха редко посещается туристами, и очень немногие эмигранты предпочитают жить здесь. Дом с четырьмя спальнями в эксклюзивном районе Лоха обойдется вам примерно в 115 000 долларов

Куэнка — еще одно место с недорогой недвижимостью в Эквадоре. Это город с населением около 700 000 человек, расположенный в южных Андах. Большая часть архитектуры в нем относится к испано-колониальному стилю, однако несмотря на старинный вид домов  Куэнка идет в ногу со временем и может похвастаться быстрым интернетом и безопасной питьевой водой.

Восточные сказки

Самое доступное в мире жилье, согласно подсчетам аналитиков Numbeo, в Саудовской Аравии. Квадратный метр местной недвижимости в среднем стоит 762 доллара (учитываются объекты только за пределами центральных городских районов). На выплату ипотеки среднестатистическая семья в стране ежемесячно тратит менее 21 процента своих доходов.

«Бронзу» за доступность жилья получает Пуэрто-Рико, где среднестатистическая семья вынуждена отдавать обслуживание ипотечного кредита треть доходов, а квадратный метр стоит чуть больше 1,2 тысячи долларов.

На четвертой позиции — Объединенные Арабские Эмираты. Местную недвижимость вряд ли можно назвать дешевой: 2,6 тысячи долларов за метр в «спальниках», но и зарплаты у жителей ОАЭ соответствующие: 3,3 тысячи долларов в месяц в среднем. На ипотеку (при сроке кредитования в 20 лет) ежемесячно уходит менее 39 процентов доходов семьи.

В топ-10 также попали Канада, Южно-Африканская Республика, Нидерланды, Финляндия и Дания. Индекс доступности жилья в них равен 2,2-2,4 балла, ипотека отнимает от 42 до 46 процентов ежемесячных доходов. Для сравнения: в России на обслуживание кредита, по оценке Numbeo, уходит 174 процента заработков семьи. Как при этом россияне умудряются выплачивать ипотеку — большая загадка.

8. Бразилия

Если вам нравится идея жизни на тропическом острове, но отпугивает цена то обратите внимание на бразильский остров Итамарака. Он предлагает песчаные пляжи и чистую бирюзовую воду

Остров находится примерно в часе езды от ближайшего аэропорта, причем путь к нему лежит через джунгли и мангровые болота.

Квартиры на побережье доступны от 50 000 долларов, а недвижимость в глубине Итамараки стоит еще дешевле.

Еще один город в Бразилии, где вы можете приобрести недвижимость на побережье за ​​50 000 долларов, — Вила-Велья, также известный как Маленькая Рио. Это пляжный городок к северу от Рио-де-Жанейро, окруженный тропическими лесами и горами с зелеными вершинами.

9. Таиланд

Одно из самых популярных туристических направлений в мире также славится как рай для дауншифтинга. Прекрасный климат, вкусная еда, вежливые местные жители, размеренная жизнь — все это способствует популярности Таиланда как места, где можно и нужно купить недвижимость.

Недостатком в Таиланде является то, что существуют ограничения на владение отдельно стоящей недвижимостью. Проще говоря, иностранцы не могут владеть земельными участками, это разрешено лишь гражданам Королевства или тайской компании. Однако землю можно взять в долгосрочную аренду (до 30 лет).

Иностранцам также разрешается приобретать квартиры в безусловное владение, но не более  49% общей площади кондоминиума. По этой причине на рынке кондоминиумов сосредоточено большинство иностранных инвесторов.

Стоимость такого кондоминиума в Паттайе составляет около 1,3 млн. бат или 2,6 млн. рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: