Недвижимость мира

Качества ТОП хайпа:

Как не крути, а большую роль играет опыт. Бывалый админ не только знает, как подготовить проект, но имеет понятие о его развитии. Такой управ ориентируется на каких блогах стоит брать рекламу, а где это будет бесполезной тратой денег. Более того, админ на опыте знает, как действовать в нестандартных ситуациях, не пугается при малейшем оттоке средств и умеет поддерживать интерес к фонду в инвестиционной среде.
Чтобы быть ТОП хайпом, по крайней мере нужно иметь минимальную техническую подготовку. Не буду утверждать, что все легендарные хайпы имели самую дорогую технику и непременно работали на самописных скриптах, но хотя бы элементарный технический фарш должен присутствовать. Например, ддос-защита, шифрование данных, лицензионный, а не взломанный движок. Подробнее об этом здесь.
Несмотря на предыдущий пункт, стоит все-таки отметить, что среди дорого подготовленных хайпов больший шанс встретить топ хайп. Во-первых, админ, который имеет деньги на хорошую технику, не поскупится и на рекламу, а во-вторых, если уж на проработку хайпа потрачены большие деньги, то для их возврата придется поработать. Такой проект уж точно не закроется из-за депозита в 200$, а будет в активной фазе, пока админ не только окупит вложенные средства, но и получит вознаграждение за потраченные усилия.
Многие инвесторы думают, что чем больше дорогой рекламы админ закупает, тем более радужные у проекта перспективы. На самом деле, не раз видел фонды, которые на старте скупали все, что только можно, и на этом исчерпывали свой ресурс развития. Логично, что если проекту дальше некуда расширять аудиторию вкладчиков, то наступает преждевременный скам

Поэтому при рекламе важно смотреть не на потраченные админом суммы, а на грамотность и плавность раскрутки. Очень важно, чтобы администратор выбрал верный темп рекламы и последовательно подключал качественные рекламные площадки, когда в этом возникнет необходимость.
Пожалуй, ключевой фактор, который отличает перспективный проект от обреченного на провал – нацеленность на развитие
Обновление хайпа, добавление языков, платежек, расширение тарифов, мероприятия и открытие офисов – все это привлекает внимание инвесторов, внушает доверие и подпитывает хайп новыми деньгами

Админы, которые игнорируют развитие, многое теряют, так фонд не сможет отработать на ТОПовом уровне без этих улучшений
Этот фактор очень показательный, так как ни один скамер не станет заморачиваться и что-то развивать – он быстрее соберет кассу и прикроет лавочку, лишние расходы ему вовсе ни к чему.

Если вы встретите проект, который соответствует всем описанным критериям, то вполне вероятно, что такая площадка может показать очень качественную работу и будет отличным пополнением инвестиционного портфеля.

В то же время, не стоит забывать, что по самым разным причинам, даже очень перспективные проекты иногда не приносят космического профита, а могут и вовсе стать убыточными

Даже топ хайп в определенное время уходит в скам, поэтому чрезвычайно важно для любых проектов находить верные точки входа и выхода – чтобы не уйти в минус, а получить прибыль

На моем блоге я выкладываю все проекты, куда инвестирую личные средства. Это лучшие хайпы, которые могут принести хорошие проценты. Удачных заработков вам!

Сан-Франциско

Сан-Франциско, родина таких гигантов, как Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter и Uber, занимает третье место в рейтинге Expert Market.

Сан-Франциско теряет свою привлекательность для стартапов из-за высоких цен на недвижимость

IT-специалисты в Сан-Франциско получают самую высокую зарплату по сравнению с жителями других технохабов, но и тратят больше остальных: при средней зарплате в 137 тыс. долл, по данным Glassdoor на декабрь 2018 года, жизнь в Кремниевой долине обходится в среднем в 110 тыс. долл. в год — дороже, чем где-либо в США, пришли к выводу аналитики финансового портала Go Banking Rate.

READ  15 самых страшных неразгаданных тайн мира (16 фото)

Сан-Франциско переживает кризис в секторе доступного жилья. По данным Департамента планирования города, люди с низким или средним уровнем дохода могут позволить себе меньше трети объектов недвижимости, построенных с 1990 года.

Катар

«Бог с ним с уровнем жизни, когда вынужден на всём экономить» — подумал Иван и открыл карту Ближнего Востока. ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар – с точки зрения возможности заработать эти страны одинаково привлекательны, но надо внимательно выбирать город и обсуждать условия контракта, учитывая культуру и инфраструктуру. Дубай и Абу-Даби заполонили туристы, Эр-Рияд пугает своей закрытостью, а вот Доха вполне подойдёт. Благо поверх зарплаты в 119 498 катарских риалов предложили ещё и жильё с автомобилем. Но Иван решил отказаться от этих благ для чистоты эксперимента. Имя, кстати, на арабском звучит Йахйа.

О чём тут же пожалел. В американских долларах это 32 823 $, но есть плюс в виде низких налогов – всего 5%. Итого 31 181 $ или 113 500 риалов.

Аренда жилья: 2837 риалов. За эти деньги можно устроиться в престижных трущобах, внешне напоминающих американские мотели, но Иван решил не искушать судьбу и вновь добавив символические 150 риалов из бюджета на отпуск, снять пустую и вместительную квартиру.

Транспортные расходы: 17 025 риалов. Зайдя в раздел автообъявлений в Дохе, вы увидите массу предложений о продаже дорогих и невероятно дорогих машин, а вот с указанным бюджетом придётся потратить немало времени на поиски подходящей модели. Но и здесь будет выбор между огромными внедорожниками и убитыми песком седанами. Иван выбрал что-то среднее:

Отпуск: 8 362 риала за 6 месяцев или 2 297 $. Глядя на скопленные на отпуск средства и стоимость перелёта на другой континент, понимаешь, что идеальный отдых он вот, под боком. И хотя этих денег всё же хватит, чтобы посетить практически любую точку полушария, работать в Катаре и жить в отпуске не как шейх – немного странно. Поэтому:

И да, все оставшиеся деньги пришлось потратить на мебель в квартиру.

Итог

Жизнь на Ближнем Востоке подарит вам много приятных воспоминаний, если большую часть всех хлопот предусмотреть «на берегу». Одно дело тратить всю зарплату на развлечения и себя любимого, и совсем другое – расходы на жильё и транспорт в местных условиях. Но так как исследование не терпит скрытых условий, то и жизнь в столице Катара раем точно не назовёшь.

Оценка привлекательности: 2/5 (скрытые 5/5).

Германия

Германия привлекает специалистов со всего мира не только неплохими зарплатами и профессиональными возможностями, но и относительно недорогой жизнью. Плюс ко всему, Иван очень любит немецкую еду, автомобили и ежемесячные фестивали (особенно тот, что проходит в октябре). Потому взял и поехал, традиционно сменив имя на местное Ганс.

Выбирать с городом пришлось долго и мучительно. Каждый из трёх центров — Берлин, Мюнхен и Гамбург, — имеют для работы как плюсы, так и минусы. Но по описанным выше пристрастиям Ганс выбрал-таки столицу Баварии, закрыв глаза на небольшое преимущество в зарплатах в Гамбурге. Итак, средний годовой доход Java-разработчика составляет . Сумма, эквивалентная той, что предлагают в Японии, более того, налоги в Баварии вам придётся платить аналогичные: чистая прибыль составит лишь 27 172 €. Что на них можно себе позволить?

Аренда жилья: 679 €. Честно говоря, сумма, мягко говоря немного пугающая, особенно если посмотреть на стоимость аренды нормальных квартир в пределах Мюнхена. Придётся немного добавить из фонда отпусков, чтобы не трястись каждый день в поездах (что тоже очень недешево) и снять квартиру не сильно далеко от центра. За 750 € Ганс снял крошечные апартаменты, зато в хорошем районе.

Транспортные расходы: 4075 €. Как уже говорилось ранее, проезд на общественном транспорте в Мюнхене трудно назвать дешёвым – 16 € за проездной на 3 дня. А уж когда в округе находятся заводы крупнейших автомобильных компаний, грех не приобрести их продукцию. Отложенной за год суммы Гансу не хватит как на новый автомобиль, так и относительно свежий, поэтому придётся искать компромисс между старостью и пробегом. Например, вот такой:

READ  Роскачество выяснило фактический состав «докторской» колбасы

Отпуск: 1900 € за полгода. Посмотрев на эту сумму Ганс наконец понял, почему немцы и русские отдыхают на одних и тех же курортах, будь то Турция или Египет. Но войны внутренние и внешние сделали эти страны небезопасными, поэтому в качестве альтернативы можно рассмотреть Кипр:

Оставшиеся деньги Ганс, как и положено иностранцу в Германии, спустил на фестивалях, ярмарках и футболе.

Итог

По поверхностному анализу достаточно сложно сказать, в чем материально жизнь айтишника в Германии может превосходить другие варианты. Возможно, дело в общем уровне жизни в стране, в людях или особом воздухе. По всем очевидным параметрам, здесь не лучше, чем в Японии или даже в России.

Оценка привлекательности: 3/5.

Можно ли конкурировать с Кремниевой долиной

В начале обзора его авторы сделали дежурный реверанс в сторону главного очага мировой инновационной активности на протяжении последних нескольких десятилетий — калифорнийской Кремниевой долины.

Как отмечают аналитики CB Insights, с 2012 года по 20 мая 2018-го семь тысяч технокомпаний, сосредоточенных внутри метрополиса Кремниевая долина, в общей сложности заключили 12 337 инвестиционных сделок, что превышает суммарное количество аналогичных сделок, осуществленных всеми технокомпаниями, работающими в неамериканских городских агломерациях (метрохабах).

По этому количественному критерию в четверку крупнейших метрохабов мира также вошли Нью-Йорк (5252 сделки), Лондон (2982) и Лос-Анджелес (2659). В то же время, у занявшего пятую строчку Пекина (чуть менее 2000 сделок) отмечена наиболее впечатляющая динамика роста в прошлом году: около 600 сделок по сравнению с 350 в 2016-м.

Причем в традиционных метрополисах — глобальных лидерах на протяжении последних двух-трех лет наблюдается стагнация и даже общее снижение количества сделок, заключаемых технокомпаниями-резидентами (в терминологии авторов доклада, «инвестиционное плато»): это, в частности, происходит в Кремниевой долине, в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Бостоне («большой четверке» американских метро-хабов) и лишь в Лондоне в 2017 году был зафиксирован заметный прирост общего числа заключенных инвестиционных соглашений.

Основные китайские метрохабы, Пекин и Шанхай, постепенно сокращают отставание от Кремниевой долины и второго важнейшего центра инвестиционной активности в США, Нью-Йорка, и по общему объему привлеченных средств внешних инвесторов. С января 2012-го по май 2018-го суммарный объем внешнего финансирования технокомпаний Кремниевой долины составил порядка 140 млрд долларов, Нью-Йорка — 36 млрд, тогда как пекинские техностартапы привлекли в общей сложности уже около 72 млрд долларов внешних инвестиций, а компании шанхайской агломерации — 23 млрд. 

 В традиционных метрополисах — глобальных лидерах на протяжении последних двух-трех лет наблюдается стагнация и даже общее снижение количества сделок, заключаемых технокомпаниями-резидентами

Безусловно, главную роль в столь быстром наращивании объемов внешнего финансирования сыграли поздние инвестиционные раунды, проводившиеся крупнейшими технокомпаниями Китая — Didi Chuxing, Toutiao, Mobike и Ele.me. Всего начиная с 2014 года ведущие техностартапы Пекина осуществили 128 мегараундов финансирования — инвестиционных серий, по итогам каждой из которых им удалось привлечь от внешних инвесторов более 100 млн долларов, еще 58 мегараундов провели технокомпании Шанхая, тогда как стартапы Кремниевой долины за тот же промежуток времени смогли оформить 158 крупных сделок.

Еще один существенный количественный показатель, отражающий заметное усиление роли китайских метрохабов на глобальной инновационной арене, — число тех самых «единорогов». По состоянию на конец мая 2018 года в пекинской агломерации насчитывалось уже 29 таких компаний, в шанхайской — 11. Но безусловным лидером по-прежнему остается Кремниевая долина, где сосредоточено 57 «единорогов» (для полноты картины уточним, что в Нью-Йорке их 13, и еще по восемь «проживает» в Лос-Анджелесе и Лондоне). 

Если же посмотреть на итоги первого квартала 2018 года, то в Кремниевой долине за этот период появилось три новых «единорога», еще два — в Шанхае, и по одному новому представителю этой редкой породы зарегистрировано в Пекине, Нью-Йорке, бразильском Сан-Паулу и австралийском Сиднее. 

Джон Богл «Святой Джек», основатель самого первого индексного фонда

Джон Богл (1929-наше время). Создал компанию Vanguard, которая на сегодняшний день распоряжается 2.6 трлн. долларов.
Не признает комиссий за финансовые операции. Главное для инвестора – произвести как можно меньше расходов. Убеждает придерживаться строгой дисциплины и экономии. Если не хранить то, что есть, гарантированно потеряешь все.

READ  Пакет мер ес в сфере безопасности и обороны

Придерживался ряда принципов для достижения успеха:

  • Избегать звезд – управляющих компаний, которые слишком высокого о себе мнения.
  • В приоритете – фонды с низкими расходами.
  • Объективно оценивать деятельность и показатели компании в прошлом.
  • Владеть только небольшими фондами в маленьком количестве.

Автор бестселлера «Взаимные фонды с точки зрения здравого смысла».

Тель-Авив

Тель-Авив занимает пятую строчку рейтинга Expert Market: по данным консалтинговой компании AT Kearney, город является одним из глобальных лидеров по количеству стартапов на квадратный километр.

В 2018-м Тель-Авив улучшил свои позиции в рейтинге Expert Market, поднявшись с шестой строчки на пятую

Основной драйвер цен на недвижимость в Тель-Авиве — стремительно развивающийся технологический сектор. Это самый дорогой город в Израиле, недвижимость в Тель-Авиве стоит на 30 % дороже, чем в среднем по стране.

Стоимость квадратного метра в Тель-Авиве за последний год упала на 9 %. По прогнозам экспертов израильского бизнес-издания «Globes», цены в городе продолжат снижаться: поток инвестиций из-за рубежа сокращается из-за подорожавшего банковского финансирования, при этом объёмы строительства в городе растут.

Какие ещё города могут быть интересны инвесторам в недвижимость? Аналитики американской компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости, Cushman & Wakefield советуют инвесторам обратить внимание на города в Восточной Европе и Индии, которые ещё не получили статус технохабов, но уже начинают притягивать высокооплачиваемых работников в сфере IT

Швеция

Счастье Иван пока так и не нашёл, поэтому решил податься в страну, превосходящую в рейтинге счастья все предыдущие, а заодно с особо трепетным отношением к IT. Средняя зарплата разработчика здесь составляет 440 000 крон или 52 135 $, с вычетом налогов – 39 309 $. И это ещё хорошо, что Иван не родился парой лет раньше, а то налоги бы съели дополнительно ещё 6%. С большими ожиданиями от новой жизни новоиспечённый Йохан прилетел в Стокгольм и приступил к работе.

Аренда жилья: 8 300 крон или 982 $. За эти деньги снять что-нибудь приличное в центре столицы практически невозможно, поэтому придётся кооперироваться с кем-то из коллег. За сумму вдвое больше можно найти двухкомнатную квартиру, изобилующую мебелью одной популярной шведской фирмы:

Транспортные расходы: 49 700 крон или 5896 $. Несмотря не высокие цены на новые автомобили, на вторичном рынке можно найти привлекательный бюджетный вариант не составит никакого труда. Йохан решил поддержать местного производителя:

Отпуск: 24 850 крон или 2948 $ за полугодие. Куда поедет человек, живущий в Швеции, если у него есть лишние 3 тысячи долларов? Правильно, туда, где жарко и не слишком зелено. Например, в Кейптаун:

На оставшиеся деньги, Йохан, согласно шведскому тренду, решил начать свой IT-бизнес. Правда собственных вложений оказалось катастрофически мало и пришлось искать инвесторов.

Итог

Жизнь в Швеции не так хороша, как о ней принято читать. Высокий уровень жизни сосуществует с высокими ценами, как на жильё, так и на еду и развлечения. При этом среднего заработка разработчика, с некоторыми оговорками, хватит на всё, в том числе весьма хороший отпуск, но вот откладывать и складывать не получится.

Оценка привлекательности: 3/5.  

Йозеф Шумпетер

Йозеф Шумпетер (1883-1950). Автор книги «Капитализм, социализм, демократия».

Сделал ряд экономических открытий, среди которых лучше всех отличается «Креативное разрушение». Суть в том, что предприниматели ищут легкие методы работы, и находят их. Это разрушает старые методы. Если хотите заработать, будьте на правильной стороне, поддерживайте инновации, не гонитесь за прошлым.

Что говорил инвестор:

  • «Если доктор говорит, что летальный исход близок, это не значит, что он этого желает. Он просто констатирует факт».
  • «Даже если поставить в ряд миллион карет, железной дороги все равно не будет».
  • «Прибыль получается в результате инноваций, и исчезает, если инновация становится рутиной».
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: