Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

Преимущества нотариального оформления

Дополнительные преимущества:

• гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
• выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
• разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.

В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году: порядок регистрации, сроки, документы

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ.

Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию.

Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов.

Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой.

Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом.

Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

• Квартиру продал чужой человек
• Наследники или бывшая жена
• Банкротство и судебные долги
• Судебные спроры и недвижимости
• Арст, залог или ипотека
• Бывшие жильцы останутся с вами

1. Дом под снос или изъятие
2. Материнский капитал
3. Невнемяемость продавца
4. Продажа по доверенности
5. Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

• Документ-основание права собственности на квартиру
• Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
• На что обратить внимание:

1. Данные участников сделки;
2. Адрес квартиры;
3. Площадь недвижимости;
4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

• Дата оформления;
• Нотариальное заверение;
• Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

1. Дата последнего платежа;
2. Отсутствие долгов;
3. Показания счетчиков.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.
На включение в паспорт данных о н/л детях	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП
Супруга на совершение сделок с имуществом	500 руб.	1 700 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Другие согласия	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Как экономить на оформлении дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году

Оформление дарственной квартиры у нотариуса — это услуга, которую нужно оплатить по обязательному порядку. Однако, есть несколько способов, как сэкономить на этой услуге:

• Если вы пожелали подарить свой дом или квартиру родственнику или близкому человеку, то обратитесь к нотариусу уже с составленным договором. Это позволит уменьшить стоимость услуги нотариуса;
• Если кто-то из супругов является собственником квартиры, то при дарении необходимо принести согласие на того, кто не является собственником. Если же оба супруга собственники квартиры, то дополнительная оплата нотариусу не требуется;
• В некоторых случаях можно обойтись без оформления дарственной квартиры у нотариуса. Если вы располагаете душевной силой, то можно платить коммунальные услуги от своего имени и «на словах» передать жилье на свой выбор;
• Если вы решили обратиться к нотариусу, уточните, необходимо ли оформлять дополнительные документы, чтобы не было неприятных сюрпризов. Например, если одаряемый — несовершеннолетний, то на его имя должен быть оформлен завещательный договор. В этом случае, нотариус потребует дополнительную оплату.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен?

Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным.

Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды». Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные.

Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.

Нужен Ли Нотариус При Дарении Доли Квартиры В 2020 Году

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

• если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
• если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли . Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого. При этом ст.573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент.

В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

Можно ли подарить деньги по договору дарения?

В соответствии со ст. 130 ГК РФ деньги относятся к движимому имуществу. А значит их вполне можно передать по договору дарения. Кроме того закон не предусматривает для денег переоформления права собственности. А значит, для дарения достаточно просто оформить договор и передать деньги. По закону устный договор дарения денег можно заключить, если речь идет о сумме менее 3 000 р.

Но в некоторых ситуациях дарение денег полностью запрещено. Среди них безвозмездная передача денег:

• от имени недееспособного гражданина или малолетнего ребенка;
• госслужащему в связи с его должностными обязанностями;
• между коммерческими юр лицами;
• работникам организаций образования, медицины, социальных услуг от получателей услуг или их родных.

В остальных случаях вполне можно заключать договор дарения денег. В роли дарителя могут выступать как физические, так и юридические лица. А в роли одаряемого — граждане в возрасте от 6 лет. Но до 14 лет от их лица подарок принимают родителя. А с 14 лет они могут принимать деньги в подарок сами, но с согласия родителей.

Интересный нюанс! Деньги, полученные по договору дарения, не облагаются НДФЛ, если даритель и одаряемый физические лица. А также если получатель денег — физическое лицо, а даритель — юр лицо или ИП, но сумма не превышает 4 000 р. А вот при дарении суммы более 4 000 р. получатель — физическое лицо должен уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы.

Нужен ли нотариус при дарении квартиры

Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком. В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме. Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону. Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки. При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Консультация юриста Вопрос В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону.

Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса».

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Как делятся подаренные деньги при разводе супругов

Если супруг получил от родителей или совершеннолетних детей денежную сумму в подарок, то он вправе распоряжаться деньгами по собственному усмотрению. Второй супруг не имеет права претендовать на это имущество.

Но если одаряемый потратил средства на дорогостоящую покупку (например, на автомобиль или жилье), то при расторжении супружеского союза ему придется доказывать тот факт, что он действительно потратил на имущество только подаренные деньги. Если второй супруг много и часто вкладывался в это имущество (поддерживал порядок, модернизировал его, что повлекло его увеличение рыночной стоимости, и прочее), то он вправе претендовать на моральную компенсацию.

Если родитель или иной другой даритель хочет обезопасить денежные средства и купленное на них имущество от судебных разбирательств при разводе супругов, рекомендуется приобрести квартиру, машину и т. д. самостоятельно, составив дарственную на уже приобретенный объект. В этом случае супруг одаряемого при разводе точно не получит права требовать подаренных денежных средств.

Похожие записи:

• Госдума окончательно приняла законопроект амнистии в честь юбилея Конституции
• ОКОФ — Общероссийский классификатор основных фондов
• В Чечне не увеличат пенсионный возраст: слухи или реальность?