Жилье с обременением: какими бывают ограничения для владельца

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье с обременением: какими бывают ограничения для владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека, уточняют в Росреестре. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

1. Сроки ареста определяются судебным приставом.
2. Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
3. До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

• ФИО понятых;
• ФИО судебного пристава;
• ФИО должника;
• Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
• Стоимость, вид, размеры ограничений;
• Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

Арест накладывается на квартиру из-за неоплаченных долгов собственника. Чаще всего ограничение распространяется на жилье, которое является предметом залога по ипотечному кредиту. Если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, банк обращается с исковым заявлением в суд. Суд выносит решение о взыскании в отношении должника. После чего на недвижимость накладывается арест с дальнейшим взысканием.

Еще одна частая причина наложения ареста – неоплаченные коммунальные платежи. Просрочка 1-2 месяца вряд ли приведет к крайним мерам. Однако на злостных должников коммунальщики подают в суд, который выносит постановление о взыскании.

Арест также накладывается при разделе имущества между супругами. Если бывшие муж и жена не могут прийти к соглашению, то разрешить спор помогает суд. Чтобы недобросовестный супруг или супруга не мог за время судебных тяжб распорядиться имуществом, накладывается арест. Обычно об этом просит одна из сторон в деле.

Возможность ареста указана сразу в нескольких нормативно-правовых актах РФ. Среди них наиболее интересен Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (на основании ФЗ осуществляет свою деятельность ФССП). Аресту и взысканию собственности посвящена статья 80 указанного ФЗ:

• Пункт 1 ст. 80 гласит, что судебный пристав вправе наложить арест только в рамках исполнительного производства. Арестовывать имущество можно в любой момент, после возбуждения данного производства, в том числе и во время, отведенное должнику для добровольного погашения обязательств. Ограничение не может быть наложено, если общая сумма долга в рамках производства не превышает 3 000 рублей. За исключением случаев, когда арест необходимо наложить на имущество, являющееся предметом залога.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

Что еще нужно знать об обременении квартиры?

Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в Справке об объекте недвижимости. Именно поэтому важно своевременно заказать Справку об объекте недвижимости. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.

Госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.

Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Как проверить наличие ареста на недвижимое имущество

При наложении ареста на недвижимое имущество согласно пункту 7 статьи 80 Закона об исполнительном производстве, пристав-исполнитель обязан уведомить регистрирующий орган, отправив копии постановления, содержащие информацию об арестованной собственности.

Данные об аресте имущества судебные исполнители должны передать в регистрирующие органы не позднее следующего дня после наложения данного ареста.

Проверить наличие ареста на собственность можно через запрос выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРН). Для получения данной услуги гражданам следует обращаться в территориальные управления «Росреестра» или через официальный сайт организации. Также информацию о наличии ареста на квартиру можно запросить через Многофункциональный центр.

Основания для ареста имущества судебными приставами

Арест недвижимости судебными приставами происходит только при соблюдении требований законодательства, а также при наличии ограниченного списка обстоятельств. Это связано с тем, что арест подразумевает ограничение имущественных прав гражданина, которые гарантированы ему Конституцией РФ.

Поэтому на практике служба ФСС старается использовать другие методы для достижения поставленных целей и, только когда служащий убеждается, что иным способом действовать не получается, применяется институт ареста собственности должника.

Накладывать правовые ограничения на материальные ценности можно только при наличии каждого из этих условий:

• минимальная сумма долга должна составлять 3 тысячи рублей;
• наличие исполнительного документа или договора, на основании которого должник должен быть переводить денежные средства (оказывать услуги) кредитору (получателю денежных средств);
• судебный пристав может самостоятельно принять решение арестовывать собственность, если для этого достаточно оснований;
• инициировать процедуру может получатель денег (истец) путем подачи собственноручного заявления;
• соблюдение целевого назначения такой процедуры.

Налагать арест на имущество можно только для удовлетворения следующих задач:

• реализация материальных ценностей с целью компенсации суммы сформированной задолженности по кредитам, алиментам и другим денежным обязательствам;
• исполнение судебного решения о конфискации имущества нарушителя.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

• арестовать,
• конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

• объявлять жилье объектом залога;
• менять;
• дарить;
• проводить в нем перепланировку;
• продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования . А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Об исполнительном производстве.
1. Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

• заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
• заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
• документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

• удовлетворяет;
• либо отказывает в требовании.

Нужна консультация юриста? Закажите звонок

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение .

В заявлении указываются следующие данные:

• классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
• номер исполнительного листа;
• данные по судебному решению;
• сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
• суммы, которые уже были внесены;
• прошение об аресте.

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

1. Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
2. Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

• потребуется оплатить госпошлину;
• документально подтвердить факт оплаты.

Процесс составления акта, а также описи имущества, возможен только при условии привлечения двух понятых, которые не заинтересованы в исходе дела. При подписи документа понятые соглашаются с правдивостью данных, ранее внесенных в него.

Процедура ареста, производимая без понятых, считается недействительной. Действия подобного рода считаются недействительными и могут считаться преступлением. Данные, касающиеся неправомерных действий, необходимо передать руководителю исполнителей.

Процесс оценки имущества выполняется приставом, с учетом действующих рыночных цен, а также уровня износа вещи. Окончательная стоимость фиксируется в отдельном постановлении, копию которого направляют должнику.

Причины ареста недвижимости

Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.

Основные принципы производства

Самый главный принцип, используемый приставами, если ими наложен aрест на определенное имущество – соразмерность суммы долга со стоимостью вещей, арестовать которые необходимо. Если считать иначе, у судебных исполнителей нет права накладывать арест на ценности, более дорогие, чем размер долга.

Сведения об имуществе, взыскать которые нельзя, прописаны в законодательстве:

1. Квартира или прочее помещение, являющееся единственным, подходящим для жизни
2. Домашние предметы, быт при отсутствии не получится: место для сна, стол или приборы, применяемые в процессе приготовления еды;
3. Детские товары, продать которые нельзя;
4. Индивидуальные вещи;
5. Вещи, используемые должником для выполнения трудового вида деятельности;
6. Госнаграды;
7. Продукты питания;
8. Домашний скот, при условии, что его выращивают не для предпринимательства;
9. Семена, предназначенные для посева.

Возможен ли вариант, при котором будет наложен арест на определенное имущество – вопрос, являющийся индивидуальным для конкретной ситуации. Круг вещей, попадающих в список изъятия, очень широк.

Главным основанием для создания приставом соответствующего акта является выданное постановление об изъятии материальных ценностей. Копия этого документа передается должнику в обязательном порядке.

Процедуру фиксируют бланком, называемым актом описи. Данная бумага составляется приставом лично, экземпляров всегда два.

В ней указывают:

1. Дату составления;
2. Основания, которые используются судебными исполнителями при арестах: факт присутствия лица-должника, а также прочих лиц;
3. Перечень имущества, подразумевающий описание видимых характеристик вещи: ее вида, особенностей повреждений, работоспособности техники;
4. Предварительная стоимость;
5. Информация о понятых;
6. Информация, что судебными приставами ранее был наложен арест на конкретное имущество, а ответчик больше не может им распоряжаться;
7. Особенности хранения имущества, его изъятии;
8. Отметка об объяснении всех прав участникам данной процедуры.

Похожие записи:

• Документы для налогового вычета в 2023 году
• Повышение пенсии по потере кормильца в 2023 году
• Налог на имущество физических лиц